↑ Вверх
Информационно-интеграционный проект общественного объединения «Raduga» e.V.
«Raduga» e.V.
Воскресенье, 21. Январь 2018
Навигация


Поиск
Рассылка
Отписаться

Наши друзья
Битва народов под Лейпцигом в 1813 году
"ђусское поле" -  сайт для тех, кто думает по-русски
LBK_Logo
Leipziger Internet Zeitung - Mehr Nachrichten. Mehr Leipzig.

Статистика

Статистика

Замки Саксонии    -    TÜV в русской автомастерской   -    Справочное бюро

Совет специалиста — Советы адвоката

Аренда жилья в Германии: что необходимо знать?

Автор: Marko Bayanov
Источник: Germania.one
Добавлено: 2017-11-07 11:31:19

+ - Размер шрифта

Часто случается так, что поиск новой квартиры в Германии оказывается разочаровывающим опытом — особенно в больших городах, таких как Мюнхен или Берлин.

Pic


По мнению издания The Local, несколько советов от Немецкой ассоциации арендаторов (Deutschen Mieterbund или DMB) помогут лучше ориентироваться на немецком рынке недвижимости.

Дело не быстрое

После того как подходящее жилье найдено и все документы подписаны, дальнейший механизм в правовом отношении довольно прост: арендатор просто вносит оговоренный задаток и вселяется согласно заранее оформленному договору. Однако предшествующие этому моменту действия могут занять довольно много времени.


«Чем больше времени вы можете потратить, тем лучше будет результат», - утверждает Ульрих Ропертц, пресс-секретарь Deutschen Mieterbund.


По словам специалистов, поиск жилья в центре большого города для человека со средним доходом может длиться несколько месяцев.

Новые предложения

Конкуренция на рынке жилья в таких городах как Берлин и Мюнхен невероятно велика - не стоит удивляться, увидев очередь из тридцати и более человек, ожидающих за дверью при открытом просмотре.


«Нехватка тысяч квартир особенно остро ощутима в мегаполисах и университетских городках. Как следствие, арендные ставки неуклонно растут», - говорит Ульрих Роперц.


В таких условиях скорость имеет значение. Агентство недвижимости часто начинает выбор возможных арендаторов с того момента, как предложение переходит в онлайн. У тех, кто первым отправляет запрос на просмотр, шансы повышаются.

Подготовка документов

Тот, кому прислали приглашение на просмотр, является потенциальным арендатором — наряду с десятками других выбранных кандидатов.

Один из способов выделиться - принести с собой все необходимые документы, показав тем самым серьезность намерений и понимание особенностей бюрократического аппарата Германии.

Помимо справки о зарплате за последние три месяца и ксерокопии паспорта, понадобится Mietschuldenfreiheitsbescheinigung — подтверждающее платежеспособность письмо от предыдущего арендодателя или от владельца квартиры, за проживание в которой в силу каких-то причин плату вносить не требовалось. Произнесенное при этом на одном дыхании данное громоздкое слово впечатлит менеджера вдвойне. Также может понадобиться оценивающая кредитный рейтинг справка из банка.

Репутация менеджера

В Германии не принято иметь дело с арендодателем напрямую. Некоторые агентства лучше, чем другие. Всегда стоит уделять немного времени интернет-исследованиям с целью выяснения, не возбуждались ли судебные иски против агентства. Существуют примеры тому, как компании, управляющие тысячами объектов недвижимости, обвинялись в использовании различных махинаций для обмана арендаторов.


«Безусловно, из разговора с менеджером трудно определить степень его надежности. Но в то же время можно понять, насколько он владеет информацией об объекте. Профессионал должен знать, к примеру, какие в определенном районе расположены магазины, где находятся ближайшие школы, детские сады и так далее», - отмечает Ульрих Ропертц.

Телефонный звонок

Имея дело с общенациональными жилищными ассоциациями, можно попробовать связаться с их представителями напрямую по телефону. В крупных компаниях ежедневно имеют дело с многочисленными электронными письмами или онлайн-формами, поэтому существует вероятность, что по какой-то причине заявка может быть проигнорирована. Разговор непосредственно с менеджером может повысить шансы.

Ключевые вопросы

Deutschen Mieterbund советует всем, кто приходит на просмотр, всегда задавать несколько обязательных вопросов.

Во-первых, нужно выяснить, принадлежит ли квартира частному лицу или компании недвижимости. Вероятность расторжения договора возрастает, если он заключен с частным владельцем, который в любое время может принять решение о личном пользовании квартирой.

Во-вторых, необходимо узнать о том, существуют ли планы по модернизации здания, что может привести впоследствии к повышению арендной платы.

В-третьих, следует владеть информацией о расходах предыдущих жильцов на электроэнергию, отопление и воду — для того, чтобы знать, сколько придется платить сверх Kaltmiete, то есть аренды без дополнительных затрат.

Менеджер всегда будет стараться показать жилплощадь с самой лучшей стороны. DMB, в свою очередь, рекомендует просматривать предлагаемый объект как минимум дважды, причем в разное время суток. Что же касается арендных контрактов, то во избежание неприятных неожиданностей в будущем, прежде чем подписать документы, их необходимо изучать внимательнейшим образом, несмотря на внушительный объем.

Источник: Germania.one




Оглавление   |  Вверх


Вы авторизованы как:
Ваш E-Mail:
Комментарий:

        Представленные на портале материалы служат исключительно источником информации и не могут заменить юридического или финансового консультанта. Администрация и создатели сайта не несут никакой юридической или иной ответственности за содержание и последующее использование предоставляемой информации.
Мнение редакции может не совпадать с мнением авторов.

Содержание портала находится под нашим постоянным контролем, но на многих Интернет-страницах присутствуют ссылки на другие сайты, которые мы, естественно, не контролируем и не можем постоянно проверять. Согласно решению суда Гамбурга от 12.05.1988 г., владелец Интернет-сайта должен нести ответственность за содержание страниц, ссылки на которые помещены на его сайте, если только он сам не определяет четко и однозначно свою позицию по данному поводу. Что мы и делаем: мы заявляем, что не несем ответственности ни за дизайн, ни за содержание сайтов, связанных с нами посредством ссылок. Но если вы на этих страницах столкнетесь с порнографическими или расистскими материалами, сообщите нам, пожалуйста!


При полном или частичном использовании материалов raduga-nte.de ссылка на сайт обязательна.
Использование материалов, маркированных (А), возможно только с согласия автора.
Пресс-релизы, статьи, новости ждем по адресу redaktor@raduga-nte.de.

Портал оптимизирован для работы в Internet Explorer, Opera, Mozilla Firefox с разрешением экрана 1280x1024 и выше.

Языки
  
Вход
Логин:

Пароль:


Запомнить меня
Вам нужно авторизоваться.
Забыли пароль?
Регистрация

Наши спонсоры
Автосервис «IWK» GmbH Туристическое агентство «Балкан Туристик» ARKON Pflegedinst Амбулаторная служба Sonnenblick Reiseagentur Neuwirt Zu Hause e.V. - Verein zur gesellschaftlichen Integration
 von Zuwanderern Ihre Allianz Agentur

На сайте
Гостей: 66
Пользователей: 2

» borisd
» Admin

Прогноз погоды

Телефонные коды
www.teltarif.de - Kommunikation ganz einfach

Работает под управлением WebCodePortalSystem v. 4.3.1  Copyright Raduga-Group © 2006-2017